كتاب الاجارة ، الأول - السيد الخوئي - الصفحة ٢٣٢
والظاهر عدم الفرق في عدم الضمان مع عدم الأمرين بين أن يكون التلف في أثناء المدة أو بعدها (1) إذا لم يحصل منه منع للمؤجر عن عين ماله إذا طلبها بل خلى بينه وبينها ولم يتصرف بعد ذلك فيها. ثم هذا إذا كانت الإجارة صحيحة
____________________
كسائر الأفعال الخارجية من اشتراط الخياطة ونحوها بحيث لو تلفت ومات المستأجر قبل الدفع لم تخرج القيمة عن تركته لعدم كونه مدينا ولا ذمته مشغولة بضمان مالي. فإن مثل هذا الشرط بما أنه عمل سايغ في نفسه وله التصدي له تبرعا لكونه ارفاقا واحسانا في حق الغير، فلا مانع إذا من أن يكون مشمولا لعموم نفوذ الشرط، فيكون الدفع المزبور السائغ في نفسه واجبا بعنوان الوفاء بالشرط، كما هو الشأن في كل عمل سائغ واقع في حيز الاشتراط من غير مانع.
ولا فرق في ذلك بين أن يكون المشروط دفع ما يساوي قيمة العين المستأجرة أو أقل منها أو أكثر، لوحدة المناط بعد أن لم يكن المدفوع بعنوان الضمان لكي تراعى القيمة، وإنما هو شرط فعل خارجي سائغ والاختلاف والتساوي في هذه المرحلة شرع سواء.
وعلى الجملة فهذا النوع من الاشتراط لا ينبغي الاستشكال في صحته والذي هو محل الكلام إنما هو اشتراط الضمان الاصطلاحي، أي على سبيل شرط النتيجة وقد عرفت أن الأقوى هو المنع وعدم النفوذ كما عليه المشهور.
(1): - لوحدة المناط في الموردين - من كون العين أمانة تحت يد المستأجر - بعد أن كان قد خلى بينها وبين المؤجر لدى انقضاء مدة
(٢٣٢)
الذهاب إلى صفحة: «« « ... 222 223 224 225 231 232 233 234 235 237 239 ... » »»
الفهرست
الرقم العنوان الصفحة
1 تعريف الإجارة 9
2 الاشكالات الواردة على التعريف والجواب عنها 11(ش)
3 فصل في أركانها 16
4 جريان المعاطاة في الإجارة 16
5 النقاش مع المحقق النائيني (قده) حول جريان المعاطاة في الإجارة 19(ش)
6 إنشاء الإجارة بلفظ البيع 20
7 استعمال لفظ عقد مكان عقد آخر 22(ش)
8 شرائط المتعاقدين 25
9 اعتبار العقل وعدم الحجر 25
10 اعتبار عدم الفلس وعدم السفه 26(ش)
11 اعتبار الاختيار والبلوغ 27(ش)
12 شرائط للعوضين 32
13 اشتراط معلومية العوضين 32
14 اشتراط القدرة على التسليم 38
15 اشتراط كون العوضين مملوكين 42
16 اشتراط كون العين المستأجرة مما يمكن الانتفاع بها مع بقائها 43
17 اشتراط كون المنفعة مباحة 43
18 اشتراط ان تكون العين مما يمكن استيفاء المنفعة المقصود فيها 48
19 اشتراط تمكن المستأجر من الانتفاع بالعين المستأجرة 48
20 إجارة المكره 50
21 إجارة المفلس بعد الحجر عليه 53
22 إجارة المفلس نفسه 54(ش)
23 إجارة السفيه 56
24 تزويج السفيهة نفسها 58
25 إجارة العبد نفسه أو ماله 60
26 لزوم تعيين العين المستأجرة 60
27 إجارة العين بجميع منافعها 62
28 تقدير المدة والعمل على وجه التطبيق 66
29 فروع حول معلومية المنفعة 69
30 لو قال آجرتك كل شهر بدرهم 71
31 انشاء هذه الإجارة، بعنوان الجعالة 77
32 انشائها بعنوان الإباحة بالعوض 79
33 الاسيتجار للخياطة المرددة بين نوعين 81
34 ضمان أجرة المثل في الإجارة الفاسدة 87
35 لو استأجره لعمل في وقت معين فتخلف 89
36 اطلاقات الشرط 90(ش)
37 تفسير المراد من الاشتراط في العقد 92(ش)
38 بيان الفرق بين القيد والشرط 94(ش)
39 موارد افتراق القيد عن الشرط 98(ش)
40 فيما لو خالف العنوان المستأجر عليه 101(ش)
41 اشتراط نقص الأجرة لو خالف الشرط 102
42 اشتراط عدم الأجرة لو خالف الشرط 105
43 حكم تخلف الغرض من غير تقييد ولا اشتراط 110
44 (فصل) الإجارة من العقود اللازمة 112
45 حكم الإجارة المعاطاتية 113(ش)
46 بيع العين المستأجرة 115
47 لو اعتقد المشتري كون مدة الإجارة أقل فاستبان انها أكثر 117
48 لو اعتقد البايع والمشتري بقاء المدة فبان انقضائها 119
49 لو اشترطا كونها مسلوبة المنفعة إلى زمان كذا فبان الخلاف 122
50 فروع حول بيع العين المستأجرة 123
51 وقوع البيع والإجارة في زمان واحد 126
52 عدم بطلان الإجارة بالموت 130
53 العين الموقوفة تبطل اجارتها بموت البطن السابق إذا كان هو المؤجر 132
54 عدم بطلانها إذا كان المؤجر هو المتولى للوقف 133
55 التفصيل في موت الأجير بين كون العمل في ذمته أو مباشرته بنفسه 134
56 حكم ما لو آجر الدار واشترط على المستأجر سكناه بنفسه فمات 137
57 ايجار الولي الصبي المولى عليه إلى ما بعد بلوغه 138
58 تزويج المرأة المستأجرة 141
59 إذا آجر عبده أو أمته للخدمة ثم أعتقه 141
60 من هو المتصدي لنفقة الأجير المعلق 142
61 وجدان العيب في العين المستأجرة 146
62 لا أرش في العين المستأجرة 149
63 تقسيط الاجرة أو كان العيب من قبيل تبعض الصفقة 150
64 حكم ما لو كان العيب مما لا تنقص معه المنفعة 151
65 حدوث العيب بعد العقد وقبل القبض 153
66 وجدان العيب في الاجرة 155
67 لو أفلس المستأجر بالاجرة 156
68 إذا تبين غبن المؤجر أو المستأجر 158
69 عدم جريان بعض الخيارات في الإجارة 158
70 لو آجر عبده ثم باعه من المستأجر 161
71 (فصل) يملك المستأجر المنفعة في إجارة الأعيان 162
72 اعتبار التسليم في العقود المعاوضية 163(ش)
73 استقرار الاجرة بتسليم العين 165
74 بذل المؤجر العين المستأجر وعدم تسلمها 170
75 حكم الاستيجار لقلع الضرس 170
76 لو استؤجر لقلع الضرس فزال الألم 173
77 تلف العين المستأجرة قبل قبضها 174
78 تلف العين المستأجرة اثناء مدة الإجارة 177(ش)
79 حكم الفسخ اثناء مدة الإجارة 178
80 لو تلف بعض العين المستأجرة 181
81 تلف الاجرة قبل القبض أو بعده أثناء المدة هل يكشف عن عدم ملكيتها من الأول 181
82 إذا آجر دابة كلية ودفع فردا منها فتلف 184
83 إذا آجر دارا فانهدمت 184
84 إذا امتنع المؤجر من تسليم العين المستأجرة 186
85 منع الظالم عن الانتفاع بالعين 189
86 لو حدث للمستأجر عذر في الاستيفاء 191
87 حكم تلف العين المستأجرة 193
88 اتلاف المؤجر للعين المستأجرة 194
89 اتلاف الأجنبي للعين المستأجرة 195
90 تعذر الانتفاع بالعين المستأجرة 197
91 ايجار الزوجة نفسها بدون اذن الزوج 198
92 إعتبار التسليم من الجانبين 199
93 بماذا يتحقق التسليم في باب الأعمال 200
94 نقد كلام المحقق النائيني (قده) 206(ش)
95 لو تبين بطلان الإجارة 209
96 لو تبين البطلان وكان المؤجر عالما به 211
97 ضمان المستأجر الجاهل لدى تبين البطلان وعدمه 213
98 حكم انكشاف البطلان في إجارة الأعمال 217
99 إجارة الحصة المشاعة 218
100 استيجار اثنين دارا على الإشاعة 220
101 لا يشترط اتصال مدة الإجارة بالعقد 221
102 (فصل) العين المستأجرة في يد المستأجر أمانة 222
103 اشتراط ضمان العين المستأجرة 225
104 الوجوه المستدل بها على عدم نفوذ هذا الشرط 225(ش)
105 اشتراط أداء مقدار مخصوص على تقدير التلف 231
106 اشتراط الضمان في الإجارة الباطلة 233
107 عدم ضمان العين المستأجرة للعمل فيها 234
108 تلف العين المزبورة أو اتلافها قبل العمل أو في الأثناء 237
109 ما هو المدار في ضمان القيميات 239
110 اعتبار قيمة يوم التلف أو اعلى القيم وتزييفهما 240(ش)
111 اعتبار قيمة يوم الأداء 241(ش)
112 اعتبار قيمة يوم الضمان 242(ش)
113 لو أتلف الثوب بعد خياطته ضمن قيمته مخيطا 243
114 ضمان الأجير ما أفسده 245
115 ضمان الطبيب المباشر إذا أفسد 247
116 عدم ضمانه مع عدم المباشرة 248
117 عدم ضمان الطبيب مع التبري 250
118 إذا عثر الحمال فتلف المال 250
119 حكم ما يحمل على رأسه مالا فينكسر منه شئ بغير تعد ولا تفريط 252(ش)
120 حكم ما لو قال للخياط ان كان هذا يكفيني قميصا فاقطعه فلم يكف 255
121 إذ آجر عبده لعمل فأفسده 258
122 إذا آجر دابة لحمل متاع فعثرت 263
123 عدم ضمان صاحب الدابة أو السفينة ما عليهما 263
124 إذا حمل الدابة المستأجرة أزيد من المتعارف 264
125 إذا اكترى دابة فسار عليها زيادة عن المشترط 266
126 جواز ضرب الدابة المستأجرة على النحو المتعارف 266
127 إذا استؤجر لحفظ متاع فسرق 267
128 عدم ضمان صاحب الحمام للثياب 270
129 (فصل) يكفي في صحة الإجارة كون المؤجر مالكا للمنفعة 272
130 ايجار العين المستأجرة 273(ش)
131 ايجار الدابة التي استأجرها للركوب بنفسه 275
132 ايجار ما اشترط المؤجر عدم اجارته من غيره 276
133 ايجار ما اشترط استيفاء المنفعة بنفسه لنفسه 278
134 لو اشترط اسيتفاء المنفعة بنفسه ولم يشترط كونها لنفسه 280
135 ايجار العين المستأجرة بأكثر من الاجرة 282
136 الاستشكال في الايجار بالأكثر في بعض الموارد 283
137 ايجار الرحى بأكثر من أجرتها 285
138 ايجار السفينة المستأجرة بأكثر من أجرتها 286
139 ايجار ابعاض العين المستأجرة بأزيد من الاجرة 289
140 ايكال الأجير عمله إلى غيره 291
141 استيجار الغير بأقل من الاجرة 292
142 الاستيجار بالأقل بعد احداث حدث في العين 293
143 الاستيجار بالأقل بعد الاتيان ببعض المقدمات 294
144 تبرع الغير بالعمل المستأجر عليه 295
145 اتيان الغير بالعمل لا بقصد التبرع 295
146 حكم الأجير الخاص 298
147 لو خالف الأجير الخاص فأتى بعمل مناف لحق المستأجر 299
148 لو خالف وعمل الغير تبرعا 301
149 لو عمل الأجير الخاص للغير بعنوان الإجارة أو الجعالة 304
150 اقسام الأجير الخاص 305
151 إذا آجر نفسه من غير اعتبار المباشرة جاز عمله للغير قبل الاتيان بالمستأجر عليه 309
152 لو استأجر دابة لحمل متاع فحملها غير ذلك المتاع 310
153 امكان ملكية المنافع المتضادة في عرض واحد 311(ش)
154 ملكية المنافع المتضادة مطابق لمقتضى القاعدة 314(ش)
155 الاستدلال لها بصحيحة أبي ولاد 315(ش)
156 لو آجر نفسه للخياطة فاشتغل للمستأجر بالكتابة 320
157 لو آجر دابته لحمل متاع زيد فاشتبه وحملها متاع عمرو 321
158 لو آجر دابته من زيد فشردت قبل التسليم إليه 322
159 لو آجر دابته من زيد فغصبها غاصب 322
160 إذا آجر سفينته لحمل الخل فحملها المستأجر خمرا 324
161 لو استأجر دابة معينة من زيد للركوب إلى مكان فاشتبه وركب دابة أخرى 325
162 لو آجر نفسه لصوم يوم معين عن زيد مثلا ثم آجر نفسه لصوم ذلك اليوم عن عمرو 326
163 (فصل) لا يجوز إجارة الأرض لزرع الحنطة أو الشعير بما يحصل منها 329
164 استعراض النصوص الواردة في المقام 330(ش)
165 بيان مقتضى القاعدة مع الغض عن الاخبار 335(ش)
166 حكم إجارة الأرض بطعام في الذمة 338
167 إجارة حصة مشاعة من الأرض 339
168 استيجار الأرض لتعمل مسجدا 340
169 استيجار الدرهم والدينار 343
170 استيجار الشجر للاستظلال 345
171 استيجار البستان للتنزه 345
172 الاستيجار لحيازة المباحات 345
173 في صحة هذه الإجارة 346(ش)
174 فيما لو خالف الأجير وحاز لنفسه 348
175 هل يعتبر قصد التملك في حيازة المباحات أولا 350(ش)
176 هل يعتبر قصد من تكون الملكية له 352(ش)
177 حكم الوكالة أو النيابة في الحيازة أو الجعالة عليها 355(ش)
178 استيجار المرأة للارضاع 357
179 استيجار المرأة للانتفاع بلبنها ولو بغير الارتضاع 358(ش)
180 استيجار المرأة المزوجة 361
181 لو نافى هذا الاستيجار حق الزوج ولم يأذن في الإجارة 362
182 إذا زاحم الوفاء بالعقد واجب آخر أهم 364(ش)
183 لو آجرت الخلية نفسها للارضاع ثم تزوجت 365
184 يجوز للمولى اجبار أمته على الارضاع 366
185 لا فرق في المرتضع بين المعين والكلي 367
186 هل تنفسخ الإجارة على الارضاع بموت المرضعة أو المرتضع 367
187 الاستشكال في صحة الإجارة فيما لو كانت المنافع أعيانا خارجية 370(ش)
188 جواز أخذ الأجرة على الواجبات 372
189 الوجوه التي استدل بها على عدم الجواز وتزييفها 375(ش)
190 عدم المنافاة بين اخذ الأجرة وبين قصد القربة وحيثية العبادة 378(ش)
191 الاستيجار لكنس المسجد 381
192 يجوز الاستيجار للحفظ وكذا اشتراط الضمان فيه 382
193 استيجار اثنين للصلاة عن ميت واحد 383
194 النيابة عن المتعدد في الحج والزيارات 384
195 قصد اهداء الثواب لواحد أو متعدد من غير النيابة 385
196 حكم الاستيجار للنيابة عن الحي 386
197 عدم استحقاق العوض لو عمل للغير بغير امره 389
198 اقتضاء الامر للضمان 391(ش)
199 اعتبار المنفعة العقلائية في صحة الإجارة 393
200 وجوه الاستيجار للحج المستحب 395
201 مقدمات العمل هل هي في عهدة المؤجر أو المستأجر 397
202 الجمع بين الإجارة والبيع في عقد واحد 400
203 هل يجري على الصلح حكم الصرف والربا 403
204 نفقة الأجير هل هي على نفسه أو على المستأجر 405
205 لو أنفق المتبرع فهل يستحق الأجير المطالبة 408
206 استعمال الأجير مع عدم تعيين الأجرة 409
207 لو استأجر أرضا فغرس فيها ثم انقضت المدة فهل للمالك امره بالقلع 413
208 حول حديث لا ضرر 415(ش)
209 (فصل) - في التنازع - حكم التنازع في أصل الإجارة 420
210 التنازع في كون العقد إجارة أو عارية 423
211 ضابط الفرق بين المدعي والمنكر 424(ش)
212 التنازع في قدر المستأجر عليه 428
213 التنازع في رد العين المستأجرة 429
214 إذا ادعى الصائغ أو الملاح تلف المتاع من غير تعد ولا تفريط وأنكره المالك 429
215 استعراض النصوص حول دعوى العامل تلف المتاع 431(ش)
216 عدم تضمين العامل إذا كان مأمونا 433(ش)
217 كراهة تضمين الأجير في مورد ضمانه 436
218 التنازع في مقدار الأجرة 438
219 إذا تنازعا في الأجرة أو في العين المستأجرة 438
220 لو اختلفا في أنه اشترط أحدهما على الاخر شرطا أولا 441
221 لو اختلفا في مدة الإجارة 441
222 لو اختلفا في صحة الإجارة وفسادها 441
223 لو اختلفا في المكان الذي يحمل المتاع إليه 442
224 لو اختلفا في كيفية العمل 447
225 وجوب اليمين على المنكر 449
226 (خاتمة) - فيها مسائل - 451
227 حكم استيجار الأراضي الخراجية 451
228 جواز أخذ الأجرة على قرائة التعزية 453
229 جواز استيجار الصبي المميز للعبادة 454
230 حكم أصول الزرع النابتة في الأرض المستأجرة بعد انقضاء المدة 457
231 هل الاعراض عن الملك يستوجب زواله 457(ش)
232 إذا استأجر القصاب لذبح الحيوان فذبحه على غير الوجه الشرعي 461
233 إذا آجر نفسه للصلاة عن زيد فاشتبه وأتى بها عن عمرو 461
234 توكيل المستأجر في تحديد الإجارة 463
235 لو اشترط التوكيل في التجديد فهل له العزل بعد ذلك 463
236 إجارة ما اشترى ببيع الخيار أزيد من مدة الخيار 466
237 إذا استؤجر لخياطة ثوب فخاطه شخص آخر 468
238 إذا آجره ليوصل مكتوبه إلى بلد كذا في مدة معينة فحصل مانع في أثناء الطريق 470
239 إذا كان للأجير خيار الفسخ 475
240 إذا فسخ الأجير أثناء العمل 475
241 فسخ الأجير أثناء العمل الذي يجب اتمامه 477
242 اشتراط كون نفقة المستأجر على المؤجر 481
243 إذا آجر داره من زيد ثم آجرها من عمرو 482
244 إجازة المستأجر الأول الإجارة الثانية 483(ش)
245 هل له اجازتها على نحو تكون الأجرة للمؤجر 484(ش)
246 كيفية انطباق الكشف الحكمي على المقام 486(ش)
247 عدم بطلان الإجارة بتملك العين المستأجرة 487
248 إذا استأجر أرضا للزراعة فحصلت آفة توجب نقص الحاصل 490
249 حكم قبالة الأرض 492
250 أخذ الأجرة على الطبابة 495
251 جواز اشتراط كون الدواء على الطبيب 496
252 حكم مقاطعته على المعالجة إلى مدة أو مطلقا 496
253 المقاطعة معه على سبيل الاشتراط 496
254 المقاطعة معه على سبيل التقييد 498(ش)
255 ضابط الفرق بين قيد الموضوع وقيد المتعلق في الحكم التكليفي والوضعي 499(ش)
256 الاستيجار لختم القرآن 501
257 هل يعتبر الترتيب بين السور أو بين آيات السورة الواحدة 502(ش)
258 هل يقدح الغلط في مادة الكلمة أو في اعرابها 503(ش)
259 لا يجوز في الاستيجار للحج البلدي ان يستأجر شخصا من بلد الميت إلى بلد وشخصا آخر منه إلى الميقات 504
260 حكم الاخلال السهوي في الواجب غير الركني من صلاة الاستيجار 506
261 السرقفلية وأحكامها 507(ش)
262 خاتمة الكتاب 510(ش)