اسمها الخاص، فهل يخول ذلك المالك أن يطالب بزيادة الأجرة؟
الخوئي: نعم للمالك أن يطالب بزيادة الأجرة في مفروض المسألة.
سؤال 935: أكثر المنازل في بومبي لا يمكن لمالكها اخلاؤها بأي حال من الأحوال قانونا، فالمستأجر هو المتصرف الحقيقي بالمنزل وله كامل الحق في اعطائه لغيره مقابل (سرقفلية)، والبيع والشراء لهذه المنازل إنما هو محصور بالسرقفلية لا غيرها، كما أن حق الإجارة ينتقل قانونا إلى ورثته فلا يمكن أصلا للمالك اخراجهم فما الحكم في المسائل الآتية:
أ - توفي زيد تاركا بيته المستأجر بهذه الطريقة، وكانت السرقفلية وقت وفاته (عشرين ألف روبية مثلا) فلم يبع الورثة حق البيت بل سكن بعضهم فيه، ثم مضت مدة ارتفع فيها سعر السرقفلية، فهل يستحق الورثة جميعا هذا المبلغ، باعتبار انتقال حق الإجارة إليهم بعد مورثهم، أم أنه يختص بمن سكن البيت دون غيره؟ علما بأن الإجارة القانونية قد انتقلت إليهم جميعا؟
الخوئي: يستحقها - أي السرقفلية - جميع الورثة ويملكونها جميعا والله العالم.
ب - هل يحق لأحد الورثة مطالبة من يسكن الدار بحصته من السرقفلية قبل بيع (ترك) المنزل أم أن الحق بذلك يكون بعد ذلك واستحصال السرقفلية؟
الخوئي: لا يستحق المطالبة قبل أن يجري حصولها نعم له أن يطالبهم ببيعها حتى يقسمها ويحصل له حصته والله العالم.