عوضا عن تنازله، ويخلى له المحل بمقدار الأجرة السابقة التي كانت بينه وبين المالك دون زيادة، ويكون للمستأجر الجديد نفس الحق الذي كان للمستأجر الأول، وليس للمالك الاعتراض على ذلك.
هذا هو موضوع السرقفلية، ولهذا الموضوع صور مختلفة، وأحكامه في الشريعة الاسلامية تختلف باختلاف صوره فلتلاحظ المسائل الآتية.
[المسألة 7: -] الصورة الأولى: أن يجري عقد الإجارة بين المالك والمستأجر الأول من غير أن تجري بينهما معاملة أو شرط في شأن الاختصاص والحق المذكور، فلم يذكرا في العقد سوى إجارة الموضع من ذلك الشخص المدة المعينة بينهما بدل الايجار المعين، فيجب على الطرفين في هذه الصورة الوفاء بعقد الإجارة ما دامت المدة، فإذا انتهت المدة، فليس للمستأجر حق في البقاء في المحل إلا بإجارة جديدة أو إذن من المالك بالبقاء، وللمالك الحق في أن يزيد في بدل الايجار إذا شاء، وللمستأجر أن يقبل بالزيادة فيبقى في الموضع وأن لا يرضى بها فيخلى عنه، وليس له أن يتنازل إلى مستأجر غيره إلا إذا رضي المالك.
[المسألة 8: -] الصورة الثانية: أن يشترط في عقد الإجارة بين المالك والمستأجر الأول أن للمستأجر حق البقاء في المحل بعد انتهاء مدة العقد، وليس للمالك اجباره على الخروج منه، وأن للمستأجر أن يجدد عقد الإجارة بعد انقضاء المدة كما