أجوبة الاستفتاءات - السيد علي الخامنئي - ج ٢ - الصفحة ٢١٣
يوم تخلية المحل؟
ج: إذا كان للمستأجر حق سرقفلية المحل شرعا فله المطالبة بالقيمة الفعلية للسرقفلية حسب السعر العادل في ذلك اليوم، ويجب على المالك دفع القيمة الفعلية إليه، وأما إذا كان قد أودع عند المالك مبلغا على أن يسترجعه عند رفع اليد عن المحل ففي هذه الصورة يحق له فقط المطالبة بما يعادل ذلك المبلغ الذي دفعه إلى المالك عند استئجار المحل.
س 602: استأجرت محلا من مالكه من دون أن أدفع إليه شيئا إزاء سرقفليته لأنها لم تكن آنذاك متعارفة في مدينتنا، وحاليا توفي المؤجر وصار المحل ملكا لأحد أبنائه فطالبني بتخليته وقد قمت خلال مدة الإجارة ببعض الأعمال فيه من قبيل: تمديد الكهرباء والتلفون وتبديل الباب والصيانة، ولي على الناس ديون من التعامل معهم في هذا المحل. فهل يجب علي إجابة المالك الفعلي بتخلية المحل وتسليمه إليه من دون استحقاق شئ؟ ولو كان لي حق فما هو مقداره؟
ج: ليس لك التصرف في المحل بعد انقضاء مدة الإجارة السابقة والامتناع من تسليمه إلى المالك الفعلي من دون تجديد الإجارة منه، ولكن وجوب استجابة المالك الفعلي لطلب تجديد الإجارة أو جواز مطالبته بتخلية المحل ولزوم الإجابة عليها تابع للقوانين السائدة أو للشروط ضمن العقد، وأما المطالبة بشئ عند تخلية المحل إزاء سرقفليته، فبعد فرض إن عرف المنطقة حين انعقاد الإجارة السابقة لم يكن على ثبوت حق السرقفلية للمستأجر، ولم ينتقل حق سرقفلية المحل من المالك إليك ليس لك في إجابة المالك الفعلي بتخلية المحل وتسليمه إليه المطالبة منه بشئ بالنسبة إلى السرقفلية إلا إذا كان هناك قانون مصوب من مجلس
(٢١٣)
مفاتيح البحث: الجواز (1)
الذهاب إلى صفحة: «« « ... 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 ... » »»
الفهرست
الرقم العنوان الصفحة
1 المكاسب المحرمة 7
2 التكسب بالأعيان النجسة 7
3 متفرقات في التكسب بالاعمال 12
4 أخذ الأجرة على الواجبات 15
5 الشطرنج 16
6 الشطرنج وآلات القمار 16
7 آلات القمار 18
8 الموسيقى والغناء 20
9 الرقص 34
10 التصفيق 38
11 الصور والأفلام 39
12 الدش 47
13 العمل المسرحي والسينمائي 49
14 الرسم والنحت 51
15 السحر والشعبذة وتحضير الأرواح والجن 54
16 التنويم المغناطيسي 55
17 اليانصيب 56
18 الرشوة 58
19 وكيل المشتريات والمبيعات 61
20 المسائل الطبية 63
21 منع الحمل 63
22 إسقاط الجنين 66
23 التلقيح الصناعي 70
24 تغيير الجنس 73
25 تشريح الميت وترقيع الأعضاء 74
26 مسائل في الطبابة 79
27 الختان 82
28 التعليم والتعلم وآدابهما 83
29 تعلم الطب 87
30 حقوق الطباعة 91
31 والتأليف والأعمال الفنية 91
32 التعامل مع غير المسلمين 95
33 العمل في الدولة الظالمة 98
34 الألبسة ولباس الشهرة 99
35 التشبه بالكفار ونشر ثقافتهم 102
36 الهجرة 105
37 التجسس والوشاية وافشاء السر 106
38 التدخين والمخدرات 109
39 اللحية والشارب 113
40 الحضور في مجالس المعصية 117
41 الاحراز والخيرة 121
42 إحياء المناسبات الدينية 123
43 مراسم العزاء 123
44 الولادات والأعياد 130
45 الاحتكار والاسراف 131
46 آداب التجارة 132
47 كتاب البيع 135
48 شروط العقد 135
49 شروط المتعاقدين 137
50 البيع الفضولي 139
51 أولياء التصرف 142
52 شروط العوضين 155
53 الشروط ضمن العقد 161
54 أحكام متفرقة في البيع 164
55 أحكام الخيارات 170
56 1 - خيار المجلس 170
57 2 - خيار العيب 170
58 3 - خيار التأخير 170
59 4 - خيار الشرط 171
60 5 - خيار الرؤية 171
61 6 - خيار الغبن 172
62 7 - بيع الخيار 175
63 8 - خيار تخلف الشرط 175
64 متفرقات في أحكام الخيار 178
65 ما يدخل في المبيع 182
66 التسليم والقبض 183
67 بيع النسيئة والنقد 186
68 بيع السلف 188
69 بيع الصرف والعملة 190
70 أحكام الربا 193
71 حق الشفعة 198
72 الإجارة 200
73 أحكام السرقفلية 211
74 الضمان 218
75 الرهن 219
76 الشركة 223
77 الهبة 233
78 الدين والقرض 247
79 الصلح 258
80 الوكالة 263
81 الحوالة 270
82 الصدقة 271
83 العارية والوديعة 273
84 الوصية 275
85 الغصب 295
86 الحجر وعلامات البلوغ 298
87 المضاربة 301
88 أعمال البنوك 307
89 جوائز البنوك 319
90 العمل في البنوك 320
91 أحكام الصك والكمبيالة 321
92 التأمين 322
93 أموال الدولة 323
94 العمل في مؤسسات الدولة 328
95 قوانين الدولة 331
96 الضرائب والرسوم 335
97 الوقف 337
98 شروط الواقف 339
99 شروط ولي الوقف 340
100 شروط العين الموقوفة 349
101 شروط الموقوف عليه 351
102 المراد من عبارات الوقف 352
103 أحكام الوقف 354
104 الحبس 377
105 بيع الوقف وتبديله 378
106 أحكام المقابر 384