مربعة وأمام كل غرفة إيوان صغير خاص بها، وكل غرفة عادة يسكنها شخص واحد أو شخصان، وقد يشيد طابق ثان عليها، والمدرسة مبنية بالآجر المصقول ومزينة بالقاشاني المزخرف ويحفر لكل مدرسة بئر أو أكثر لسحب الماء منه بواسطة أرشية ودلاء يقوم بدلوه خادم المدرسة أو بعض الطلاب حسب الحاجة.
هذا وصف موجز لهندسة المدارس في النجف، أما عن الشروط المفروضة على سكان المدارس للطلاب:
فلكل مدرسة شروطها الخاصة بحسب قناعة الواقف لأجل حفظ الأمن وعدم الاستغلال من قبل الطلاب، وعادة ما تكون الشروط سهلة وبسيطة، والسكن في المدارس بصورة عامة مجانا بما فيه صرف الماء والإنارة والخدمة العامة من تهيئة جميع متطلبات الساكنين في المدرسة وتنظيفها من قبل خادم أو خادمين دائميين مقيمين في المدرسة.
وإليك عدد المدارس التي شيدت في النجف والتي أوقفت لسكن طلاب العلوم الدينية، وكذلك عدد المكتبات العامة والخاصة المنتشرة في البيوتات العلمية.